Оценщик – судебный эксперт. Электронный справочник оценщика Оценщик должен быть защищен совестью

Электронный справочник Оценщика

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» совместно с порталом «Оценщики и эксперты» создают электронную online-базу, основанную на сборе и обработке информации, полученной в результате опроса экспертов и экспертных мнений. Электронная база будет представлять собой информацию об основных ценообразующих параметрах и факторах, отражающих ситуацию на рынке различных объектов недвижимости. Эти данные позволят установить влияние параметров объектов недвижимости на их рыночную стоимость, оценить текущее состояние рынка.

Данный проект позволит Оценщикам более быстро и качественнее выполнять работы по оценке.

Идея проекта состоит в том, чтобы создать электронную-online базу, основанную на сборе и обработке информации, полученной в результате опроса экспертов и экспертных мнений. Справочник будет содержать информацию об основных ценообразующих параметрах и факторах, отражающих ситуацию на рынке различных объектов недвижимости. Эти данные позволят установить влияние параметров объектов недвижимости на их рыночную стоимость, оценить текущее состояние рынка.

В настоящее время существует проблема формирования и учёта основных ценообразующих факторов при определении рыночной стоимости объектов недвижимости. Фактически отсутствует информация по учёту факторов для региональных рынков, поскольку большинство исследований охватывают рынки крупнейших городов. Существует необходимость стандартизированной информации, позволяющей отражать наиболее реальную ситуацию на рынке недвижимости. При отсутствии такой информации оценка не может быть объективной. Для каждого региона этот набор факторов будет своим, но методика его определения будет общей.

« Электронный справочник Оценщика» позволит обеспечить:

• учёт региональных рынков;
• регулярное обновление данных и экспертных мнений;
• открытость и общедоступность информации, источников и экспертов, участвующих в опросе;
• получение информации на заданную дату;
• получение сертифицированной информации (планируется выдача сертификата).

В основе проекта лежит обобщение и верификация информации, поступающей от Оценщиков, реально работающих на целевых рынках (конкретный регион, конкретный вид объектов оценки).

В настоящее время осуществляется сбор указанной информации, в котором вы можете принять участие.

Алгоритм создания «Электронного справочника Оценщика»:

• формирование экономико-математического аппарата обработки экспертных мнений - выполнено ;
• разработка формы и системы заполнения анкет, готовых данных и интерфейса электронного справочника - выполнено ;
• заполнение экспертами анкет - выполнено (в первичном объеме);
• обработка анкет - выполнено ;
• запуск проекта, раскрытие данных в общий доступ - выполнено ;
• развитие проекта (добавление данных, оптимизация интерфейса) - в процессе .

Эксперт по оценке собственности - это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов: Профессия подходит тем, кого интересует экономика и право (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).

• недвижимости;
• бизнеса (организаций);
• инвестиционных проектов;
• активов — финансовых и нематериальных;
• транспортных средств;
• интеллектуальной собственности;
• ценных бумаг и др.

Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

Эксперт по оценке - это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

Услуги эксперта востребованы при:

• купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
• оформлении ипотечных кредитов;
• оценке залогового имущества;
• выделении долей в бизнесе;
• начислении налогов;
• вступлении в наследство;
• определении различных видов ущерба;
• оформлении прав собственности.

Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений. Квалификационные стандарты профессии были определены в 1996 году. Официальное признание профессия получила только в 1997 году. В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты. Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

Особенности профессии

Функциональные обязанности эксперта по оценке имущества во многом зависят от вида деятельности и объекта оценки. Но общий порядок работы содержит следующие позиции:

• сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
• маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
• установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
• выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
• проведение оценочной работы по установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
• в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
• координация работы партнеров или других подразделений организации;
• составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;
• консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
• хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
• систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

• Востребованность и престиж профессии
• Высокая оплата труда квалифицированного специалиста

Минусы

• Высокий уровень ответственности за результаты оценки
• Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

Место работы

• Компании по оценке собственности
• Банки
• Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
• Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).

Важные качества

• Аналитический ум
• широкий кругозор
• педантичность
• дисциплинированность и аккуратность
• постоянное стремление к повышению профессионального уровня
• специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
• коммуникабельность
• целеустремленность
• умение работать на результат

Профессиональные требования

Эксперт по оценке имущества должен иметь:

• диплом или сертификат оценщика;
• договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика;
• членство СРО оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).

Где учиться на Эксперта по оценке собственности

Российский институт профессионального образования "ИПО" - проводит набор учащихся на получение специальности по дистанционной программе профессиональной переподготовки и повышения квалификации. Обучение в ИПО - это удобное и быстрое получение дистанционного образования. 200+ курсов обучения. 8000+ выпускников из 200 городов. Сжатые сроки оформления документов и обучение экстерном, беспроцентная рассрочка от института и индивидуальные скидки. Обращайтесь!

На этом курсе можно получить профессию оценщика дистанционно за 6 месяцев и 20 000 руб.:
— Одна из самых доступных цен в России;
— Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца;
— Обучение в полностью дистанционном формате;
— Сертификат соответствия профстандарту стоимостью 10 000 руб. в подарок!
— Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.

2.06.2016 г. внесены поправки в ст. 21 «Закона об оценочной деятельности», в соответствии с которыми обучение оценщиков возможно только в (при) высших учебных заведениях.

Специализированный вуз по подготовке оценщиков

Вузы со специальным курсом «Оценка собственности»

Получить профессию оценщика можно и в других вузах в рамках специализации «Финансы и кредит», где читают специальный курс «Оценка собственности»: в , в . Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

Для специализации в оценке земли и недвижимости

Оценщики-управленцы широкого профиля

на специальности «Менеджмент организации».

Программы дополнительного профессионального образования

Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка. Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках. Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества. Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен. Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета. Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества.

Для вступления в СРО оценщик должен внести:

• вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
• членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
• взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.

Анастасия Смагина

43184

9

При проведении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости почти всегда нужна профессиональная помощь оценщика. Этот профессионал необходим и во время проведения других операций с недвижимостью. Как именно работает оценщик и чему нужно научиться, чтобы построить карьеру в этой сфере - наша статья.

Кадр из фильма "Джанго освобожденный"

Оценщик - это специалист, определяющий стоимость любого вида имущества: недвижимого, движимого и любого прочего, вплоть до имущественных прав и нематериальных активов.

И эту специальность можно получить в ВУЗе. Как в качестве первого высшего, так и на базе уже имеющегося, желательно экономического или строительного. Но уже в виде переподготовки, то есть в виде приобретения дополнительной специальности. Сейчас более сотни ВУЗов предлагают обучение этой дисциплине (как дистанционно, так и на дневной форме). А это более 800 академических часов. Поэтому да, это полноценная профессия. Стоимость курса колеблется от 20 до 50 тыс. рублей

В деятельности этого специалиста есть разделение на отрасли:

• недвижимость;
• земля;
• автомобили;
• оценка имущества.

Есть еще более узкие специализации. Но о них мы не будем говорить.

Профессиональный оценщик требуется при заключении сделок по продаже, выделении долей, работе с ценными бумагами, определении размера ущерба и прочем действе. Он выносит экспертную оценку, составляет отчет о стоимости объекта. Например, отчет оценщика ущерба транспортных средств будет использован в суде, если при получении страховых выплат, сумма была занижена, по мнению автовладельца. Другой пример: банк выдает кредит под залог недвижимости, привлекает оценщика. На основании его отчета, банк из полученной при экспертизе стоимости вычитает десять процентов, и именно эта сумма может быть максимальной для кредита.

История профессии

Оказывается, профессия оценщика чуть ли не ровесница двух самых древних. О ней знали еще 5000 лет назад. Эту работу выполняли казначеи и писари Владык Мира. Они описывали захваченное или оценивали урон (в зависимости от того, победила армия или наоборот), а так же оценивали имущество, идущее в уплату налогов.
Первые упоминания о работе оценщиков в дореволюционной России относятся ко времени правления Екатерины великой. А в 1893 году Александром III был подписан «Закон об оценке». Революция 1917 года нивелировала необходимость в оценке, как таковой, поэтому профессия оказалась невостребованной. Вернулась она в нашу страну только после 1993 года. В новой России эту профессию узаконили только в 1997 году.

Миф о прибыли. Учеба в поте лица

Работа оценщика не настолько волшебна и прибыльна, как это можно предположить. Для того, что бы начать зарабатывать, нужно выполнить ряд условий.

• Первое, самое сложное - нужен опыт. А без опыта на работу не берут, так что получается настоящий замкнутый круг. Поэтому новоиспеченные специалисты идут в подмастерья к маститым профессионалам этой сферы, проходят практику. Чаще всего она бесплатная, или даже приходится доплачивать наставнику, что бы получить положительную характеристику и быть допущенным к квалификационным экзаменам. В течение года помощник выполняет все поручения начальника, составляет и анализирует сотни отчетов, осматривает объекты, изучает аналоги. Если он за это время «не загнется» под огромным количеством бумаг, и представит квалификационной комиссии требуемую характеристику, его допускают до экзамена.
• После сдачи квалификационного экзамена приключения оценщика не заканчиваются. Ему нужно вступить в СРО (Саморегулируемой организации). Первоначальный не возвращаемый взнос в компенсационный фонд - от 30 000 рублей. Кроме того ежегодные взносы от 8 000 до 10 000 тысяч рублей. Еще страховые взносы приблизительно в тех же границах.

Оценщик - лицо материально ответственное, у него есть риск ошибиться, именно этот риск и страхуется в обязательном порядке. Любая его ошибка, кроме материального вреда, может сказаться и на его репутации. Посему, это еще и очень вредная для психики профессия.

Какими качествами должен обладать оценщик

Прежде всего, оценщик должен обладать таким важным качеством, как коммуникабельность. Профессия предполагает активное общение с людьми. Поэтому коммуникативные навыки нужны ему не меньше, нежели аналитические способности. Не менее важно умение работать с документацией: невероятно важно тщательное, скрупулезное, сосредоточенное, внимательное и уважительное отношение к цифрам.
Области знаний, применяемых оценщиком в работе: право, методы оценки, таможенные правила, этика делового общения. Так же ему требуются навыки в работе с вычислительной техникой и анализе хозяйственной деятельности.

Где работают оценщики

После получения вожделенной профессии, у оценщика есть два варианта: устроиться на работу по найму или открывать свое ИП или ООО. В любом случае, разговоры о баснословных заработках оценщиков - лишь мифы. Средний заработок на начальном этапе может составлять до 30 000 рублей. Дальше - больше. Но вряд ли выше 130 000 рублей в месяц. Например, оценщик ущерба транспортных средств получает от 300 до 5000 рублей за один отчет. В день их физически составить можно не больше трех. Можно приблизительно посчитать, что минимальный заработок - меньше 20 000 рублей.

Оценщик недвижимости

Одна из самых востребованных специализаций в профессии - работа с недвижимостью. Ее оценка требуется во многих случаях. Вот несколько из них:

• купля-продажа недвижимости;
• выдача займов под залог недвижимости банками;
• ипотека;
• выделение долей в недвижимости, раздел, дарение;
• оформление прав собственности;
• Судебные споры в отношении недвижимости
• определение ущерба;
• страхование;
• приватизация, конфискация;
• внесение имущества в уставной капитал;
• передача в доверительное управление;
• налоги;
• ликвидация, банкротство.

Местом работы данного специалиста чаще всего являются частные агентства недвижимости. Они даже вкладываются в обучение своих сотрудников. Потому что иметь своего специалист на окладе гораздо выгоднее, чем постоянно привлекать сторонние организации. Существуют дистанционные курсы обучения. Их обычно и оплачивает работодатель своему сотруднику.

Есть еще ряд дополнительных требований к оценщику недвижимости. При приеме на работу, с него требуют водительские права категории В и согласие на командировки. Легче всего стать оценщиком недвижимости будет специалисту с высшим строительным образованием: инженеру, сметчику, так как данные профессии дают понимание специфики объектов и их особенностей. Специалисты рекомендуют рассматривать эту профессию как дополнительную. Если фортуна будет на вашей стороне, то из дополнительной она может превратиться и в основную.

Уровень заработной платы напрямую зависит от региона. Заработки оценщиков в Москве и области варьируются от 36 000 до 150 000 рублей. В Санкт-Петербурге от 20 000 до 95 000 рублей. Чем дальше от центра регион, тем меньше заработок.

Кто может стать судебным экспертом? На этот и другие вопросы отвечает Алена Валерьевна Верхозина , вице-президент, генеральный директор НП «Финансово-экономических судебных экспертов» (г. Москва).

Не каждый может быть судебным экспертом

Потенциально любой человек - оценщик: достаточно иметь высшее образование, прослушать 800 часов профессиональной переподготовки, получить диплом о профпереподготовке, вступить в СРО - и все, уже как будто бы готов оценщик.

Согласно ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» , экспертом может быть гражданин РФ, имеющий высшее образование и прошедший подготовку по конкретной экспертной специальности. Таким образом, основным законом, регламентирующим судебно-экспертную деятельность, обязательная сертификация не предусмотрена.

Но в действительности далеко не каждый оценщик может быть судебным экспертом, несмотря на то, что нет законодательных ограничений по минимальному стажу к эксперту. Есть как минимум два ограничения. Первое: какого специалиста суд выберет в качестве судебного эксперта? Судья обязательно посмотрит, какое у эксперта первое высшее образование - лучше, чтобы оно было, скажем, не музыкальное, а финансово-экономическое. Безусловно, этот факт будет определяющим для того, чтобы судья поверил, что именно этот специалист может стать экспертом, т.е. лицом, проводящим судебную экспертизу по назначению суда или следствия.

Второй момент: не каждый оценщик защитит в суде свое экспертное мнение, не зная процессуального законодательства. Вопрос обязательных требований к этой специализации пока не стоит, но есть требования морально-этические. Оценщик, имеющий высшее образование, уровень профпереподготовки, стаж работы, становится экспертом, это промежуточная стадия между оценщиком и оценщиком - судебным экспертом. Его следующий шаг - изучение процессуальных вопросов, чтобы, зная всю полноту ответственности, он мог судить мнение других, рецензировать мнение коллег и выносить вердикт, на основании которого судья примет решение. Подчеркиваю: у оценщика и оценщика - судебного эксперта разная ответственность: оценщик несет материальную ответственность, а оценщик - судебный эксперт - материальную и уголовную, если он своими действиями нанес кому-нибудь ущерб.

Поэтому основная задача для специалистов-оценщиков, настоящих или будущих судебных экспертов, - это освоение программ профессиональной переподготовки или повышения квалификации, направленных на изучение процессуальных требований проведения судебной экспертизы. Специалист должен знать основы УПК РФ, ГПК РФ, АПК РФ, знать, как проводить экспертизу, как юридически грамотно оформить документ, чтобы он имел статус доказательного значения, а не воспринимался как просто мнение специалиста.

Оценщик - адвокат стоимости

Мы долго думали в оценочном сообществе о правилах игры на нашем рынке. На 21-м году развития оценочной деятельности принят наконец стандарт оценки недвижимости . Конечно, по моему мнению, с этого нужно было начинать, но, как говорится, лучше поздно, чем никогда. Надеюсь, что будут приняты и другие стандарты, устанавливающие правила игры на оценочном рынке, тогда будет меньше проб и ошибок. Когда известны правила и все знают, как их соблюдать, никто специально не захочет их нарушать. А это значит, собственники меньше понесут убытков, ведь оценщик - инструмент защиты собственника, адвокат стоимости. Сегодня я вижу хорошие тенденции: органы, регулирующие оценочную деятельность, начинают активно заниматься развитием стандартизации. Проектом закона о судебно-экспертной деятельности уже предусмотрено обязательное повышение квалификации с последующей сдачей экзамена.

Раньше оценщик сопровождал добровольную сделку и работал в большей степени как консультант. Но рынок активно меняется, все больше появляется судебных споров - развитие экономики требует от специалистов высокой квалификации. В частности, одна из потребностей рынка - финансово-экономическая экспертиза. Этот вид деятельности является сопутствующим видом экспертиз оценщика. Главное - научиться правильно делать этот вид экспертиз.

Основание для назначения экспертизы?

Отчет об оценке или заключение эксперта? Это спорный вопрос. Многие говорят: все забывают № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» , по 9-ой статье которого основанием назначения повторной оценки является в том числе определение суда. И когда определение суда назначило повторную оценку, то это назначение происходит в виде назначения судебного эксперта, а не в каком-то другом виде. Но когда оценщика вызывают в качестве судебного эксперта, многие говорят: «Нам в данном случае не нужны никакие стандарты оценки, мы не имеем к закону «Об оценочной деятельности в РФ» никакого отношения». Но нельзя забывать о том, что когда проводится экспертиза, где отчет об оценке обязателен, то соответствующим документом доказательного значения должен быть документ, соответствующий уровню отчета. Таким образом, заключение эксперта - оценщика должно быть выполнено в соответствии с процессуальными требованиями к заключению и законодательству об оценочной деятельности. И в данном случае отчет по таким сделкам прилагается как иллюстрирующий материал к заключению эксперта без самостоятельной регистрации отчета.

Сейчас приняты стандарты оценки по недвижимости, скоро будут приняты стандарты оценки по пакетам акций, так что не ссылаться на стандарты оценки в заключении эксперта будет нельзя. И когда потребуется заключение судебного эксперта, придется руководствоваться той методологией, которая установлена оценочным законодательством.

Оценщик должен быть защищен совестью

Я всегда выступала против введения специальной статьи уголовной ответственности оценщиков в уголовном процессе. Оценщик - это как инструмент сопровождения каких-либо сделок прежде всего с собственностью. В ситуациях, когда была нарушена процедура и оценщик умышленно или непредумышленно помог провести незаконную процедуру (не показал правильную стоимость, скажем), основанием для возбуждения уголовного дела могут быть соответствующие статьи УК, по которым он может идти как соучастник каких-либо неправомерных действий. Еще раз озвучу свое мнение: специальной уголовной ответственности у оценщика не должно быть, потому что на сегодняшний день она и так уже существует. Если говорить об ответственности оценщика - судебного эксперта, то она тоже есть - за дачу ложных показаний. Так что вся ответственность лежит на самом оценщике, и главный здесь вопрос чистоты морали специалиста: если он не идет на умышленные противоправные действия, сговор и может защитить те цифры, которые он указал в отчете, то и давления со стороны на него не может быть. Оценщик должен быть защищен своей совестью.

Судебная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Организация и производство данного следственного и судебного действия регулируются ФЗ № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Основные положения, связанные с процессуальными аспектами судебно-экспертной деятельности, содержатся в УПК РФ, ГПК РФ, АПК РФ, а также в КоАП РФ. Некоторые аспекты судебно-экспертной деятельности, требующие дополнения или уточнения, были рассмотрены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» от 21 декабря 2010 г. и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» от 20 декабря 2006 г

Подготовила Наталья Панасенко