Определение порядка пользования жилым помещением, домом в долевой собственности. Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда Споры об определении порядка пользования жилым помещением

Разного рода спорные ситуации возникают между владельцами имущества часто.

Тем более, когда речь идёт о .

Это особенно актуально, когда речь идёт о том, как использовать недвижимое имущество, на которое оформлена долевая собственность.

Навигация по статье

Общая информация

Вопрос усугубляется, если определённые правила по использованию уже сложились, но из-за устоявшегося порядка нарушаются права одного из собственников. Сложная ситуация складывается, если не все комнаты в помещении изолированы друг от друга. Споры возникают, например, по причине того, что никому не хочется занимать проходные помещения.

Обеспечены споры и в том случае, если у собственников одинаковые доли, но при этом комнаты отличаются друг от друга по метражу. Ведь каждый хочет занять площадь побольше. Но выделение кому-то меньших габаритов может нарушить права других лиц.

Часто бывает и так, что один из собственников вообще не проживает на территории комнаты долгое время. Тогда тот собственник, который проживает в комнате, получает приоритетное право по выделению в своё пользования той части помещения, которое занимает. На это не влияют основные характеристики. Даже если они более привлекательные по сравнению с другими объектами, которые находятся рядом. Тех же правил стоит придерживаться, когда имеется в виду определение порядка пользования муниципальной .

О чём следует знать заранее

Только судебная инстанция может способствовать разрешению спора, если стороны не могут прийти к компромиссу другими путями, мирными.

Не лишним будет обратиться за дополнительной юридической помощью.

Судебные процессы требуют тщательной подготовки на каждом из этапов.

Квалифицированный практикующий юрист поможет проанализировать все нюансы, характерные для той или иной конкретной ситуации. Надо учитывать и то, как складывается практика в том или ином направлении.

Многие граждане пытаются решить вопрос самостоятельно, но быстро понимают, насколько сложен этот процесс. И потому они обращаются к специалистам, чтобы отстоять свои права. Различные действия второй стороны приводят к тому, что процесс затягивается. Ответчик может поступить следующим образом:

• Привести ряд доказательств, обосновывающих его возражения.
• Составить само возражение по иску.
• Оформить встречные требования.

Очень сложно самостоятельно справиться со всем, когда на стороне самого ответчика выступают грамотные юристы. Главное, чтобы консультацию проводил специалист, у которого хватает практического опыта в данном направлении.

Жилые помещения: порядок пользования

Название порядка по использованию жилых помещений получил ряд правил, согласованных теми, кто оформил первоначальное соглашение .

Часто бывает так, что данное явление складывается на протяжении определённого времени.

Согласно стандартному порядку пользования, каждый собственник может занимать одно или два помещения.

В зависимости от определённых долей собственности. Отдельная договорённость между владельцами может создаваться по поводу мест так называемого общего пользования. Это актуально, когда разговор касается коммунальных квартир.

Многие интересуются тем, можно ли и как определить порядок по использованию для так называемых муниципальных квартир. Если квартира не приватизирована, то жильцы могут просто составить общую договорённость по её поводу. Но выделение по одной комнате каждому жильцу недопустимо, речи об этом в данном случае быть не может. Не важно, имеются разногласия между участниками соглашения, или нет. То же самое происходит, когда организуется определение порядка пользования жилым домом.

Наконец, в тексте действующего сейчас закона не предполагается возможности оформить порядок пользования для , на которые оформлен договор социального найма.

Как определить конкретные правила

Существует два способа для эффективного решения данного вопроса:

• Заключение соглашений, где подробно описан каждый пункт, касающийся того или иного объекта.
• С использованием судебного порядка, если не удалось добиться мирного урегулирования ситуации.

Первый способ предполагает, что собственникам удалось достичь договорённости по всем важным вопросам. И что нет никаких дополнительных споров, всех всё устраивает. Суд принимает участие в данном процессе, если мирным путём ни о чём договориться не удалось.

Если собственник намерен защитить свои права подобным образом, то перед обращением к судебной инстанции он всё равно должен направить другим участникам процесса предложение о том, чтобы заключить мирное соглашение. Такие письма вручаются каждому гражданину под подпись, либо они направляются через услуги почты.

В суде это станет дополнительным доказательством в пользу того, что истец пытался найти мирное решение.

Особенности самих соглашений

Между собственниками помещений может существовать так называемая устная договорённость.

Например, когда они уже долгое время проживают друг с другом, соблюдая определённые правила.

Значит, существующий порядок устраивает всех, чьи интересы затронуты в этом процессе.

Но иногда собственники желают использовать дополнительные средства для фиксации своих прав и обязанностей.

Именно в таких случаях составляются дополнительные соглашения. Свою подпись на документе ставит каждый из . Надо чётко указать как минимум следующие характеристики:

• Метраж помещений.
• Техническое описание.
• Точное указание того, какие комнаты в собственности у кого находятся.

Чаще всего достаточно договоров, составленных с применением простой письменной формы. Но по желанию, можно обратиться к нотариусу для дополнительного заверения. Такое действие не будет иметь принципиального значения. Спор должен быть передан на судебное решение, если один из собственников будет возражать.

Сложившаяся практика говорит о том, что простые письменные соглашения заключаются редко. Обращение к суду – наиболее распространённый вариант, мирные переговоры допустимы далеко не для всех.

Обращаемся к судебной инстанции

Судебный порядок может применяться только по отношению к объектам, на которые оформлена долевая собственность. Если речь идёт о коммунальной квартире, то вопрос можно решить только по отношению к так называемым местам общего пользования:

• Первый шаг – определение того, какая именно доля собственности находится во владении каждого отдельного гражданина. Один из вариантов решения вопроса – оформление нотариального документа, где конкретно определяется собственность. Если договориться не получается и тут, то снова обращаются к использованию судебного порядка.
• Больше шансов оформить в общую совместную собственность то, что принадлежит обоим супругам. Но супруги могут и самостоятельно договориться об использовании квартиры, если даже после развода они продолжают постоянно проживать под одной крышей. Правоотношения собственников в данном случае регулируются 247 статьёй Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Есть следующие обстоятельства, выяснение которых относится к важным требованиям законодательства:

• Число комнат и их размеры в помещении, ставшем предметом спора.
• Какого размера владеет каждый собственник, который участвует в процессе?

Что учитывает судья, когда выносит решение

Учёт следующих обстоятельств судьёй обязателен, когда выносятся соответствующие решения по делу:

• Насколько реально допустимо продолжать совместное владение имуществом?
• Насколько собственникам нужно то, о чём они спорят?
• Порядок пользования, который успел сложиться фактически. Его надо учитывать даже при отсутствии соответствий с долями, которые принадлежат гражданам.
• Если имеется порядок, который сложился на протяжении некоторого времени – стороны должны представить соответствующие доказательства. Можно использовать для этого любые документы, имеющие официальную письменную форму. Свидетельские показания так же не стоит исключать.
• В случае получения доли, которая не соответствует доказательствам и имеющимся правам собственник может требовать от других участников процесса предоставления денежной компенсации.
• Суд должен определить, действительно ли проживает гражданин по указанному адресу. Или у него есть другое место, где можно постоянно находиться. И есть ли в собственности другое .
• Возможность продолжения совместного имущества означает, что должна присутствовать сама возможность выделить часть объекта в пользу того или другого гражданина. Например, если собственников двое, а комната в квартире всего одна – велика вероятность, что в иске об определении порядка откажут. Ведь невозможно совместно использовать объект, поскольку граждане – чужие друг для друга люди.

И ряд других факторов можно учитывать, когда рассматривается то или иное дело:

• Семейные отношения у собственника, малолетние дети и так далее.
• Схемы по планировке комнат и общих помещений – наличие проходных площадей, общее количество.
• Квартира может состоять как из проходных, так и из изолированных отдельных помещений.
• Каждый собственник имеет право на то, чтобы в его пользование выделили именно помещение, изолированное от остальных.
• Суд может счесть важным обоснованием наличие несовершеннолетних детей в семье, либо иждивенцев с группой инвалидностью. Это повышает шанс принятия положительных решений.

Но даже положения, перечисленные выше, не могут стать единственным основанием при принятии решений. Ведь определение порядка пользования интересно всем гражданам, которые оформили долевую собственность на тот или иной объект. Суд не обязан учитывать интересы членов семьи, которые проживают с собственником, но не являются владельцами одной из долей.

Исковые заявления: особенности и порядок подачи

Обычно данные вопросы рассматриваются мировым судьёй. Обращаться надо в зависимости от адреса, где располагается оспариваемый предмет недвижимости. Районный суд решает споры в данном направлении, если в иске, помимо основного требования, присутствуют дополнительные, находящиеся в юрисдикции.

Стоимость иска так же влияет на то, какая организация будет заниматься рассмотрением дела. В случае цены, не превышающей общий размер в 50 тысяч, дело отдают мировому судье.

Обязательными приложениями для заявления служат:

• Копии иска и всех приложений. Общее количество документов зависит от того, сколько человек участвуют в процессе.
• Документы для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается сторона истца.
• Квитанция на оплату государственной .
• Описание характеристик жилого помещения.
• Справка о регистрации лиц по адресу, по форме Ф9.
• Выписка из ЕГРП с данными по спорному объекту.
• Документы, при помощи которых истец подтверждает право собственности.

Многие люди считают, что дела по определению порядка пользования помещениями просты. Но это заблуждение, не соответствующее действительности. Ведь надо учитывать большое количество критериев. Даже для человека с юридическим профильным образованием часто бывает сложно подготовить соответствующую доказательную базу. Потому и не стоит отказываться от помощи жилищных юристов.

Определение порядка пользования квартирой — на видео:

Задайте свой вопрос в форму ниже

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян.

Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться.

Споры между жильцами и соседями

Проблемы возникают обычно у близких родственников . Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?

Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.

Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта. Один собственник устанавливает замок в двери своей комнаты, другой – замок на туалет, третий меняет замки входной двери, предварительно выставив вещи «конкурентов» на лестницу.

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд . Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.

Кто может оспорить действия жильца в суде?

Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

Если вы не собственник жилья, но там , то не имеете права на подачу иска в суд.

Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.

Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:

• во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
• во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
• в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.

Составление искового заявления

Любое заявление начинается с «шапки»:

Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:

1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая , проходные ли комнаты или изолированные.
3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.

Желательно в иске сослаться на статьи закона , на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

В них говорится:

Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.

К заявлению нужно приложить ряд документов :

• квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
• копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
• справка с перечнем ;
• план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).

Рассмотрение спора в суде

Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее:

В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

Какие могут быть наложены ограничения?

Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев .

Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

Судебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением. В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.

Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.

Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:

1. Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
2. Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.

Видео: Споры с сожителями по пользованию общим жилым помещением

В видеосюжете разбирается вопрос пользования совместным недвижимым имуществом с сожителями или долевыми собственниками.

Даются рекомендации по разрешению подобных жилищных споров, разъясняется, как решить проблему мирным путем, как добиться справедливости в суде и какого результата можно ожидать исходя из существующей судебной практики.

Определение порядка пользования жилым помещением - дела, рассматриваемые судьями регулярно. Дефицит возможностей приобретения собственного жилья порождает конфликты, и многие задаются вопросом, как отстоять свои права в судебном процессе?

Источник проблемы

Жилое помещение является имуществом, как и автомобиль, и иные ценности. В ГК есть положения, посвященные использованию и распоряжению общим имуществом. Особенность определения порядка пользования жилым помещением в отсутствии спора о праве собственности. Закон предполагает, что люди сами способны решить данную проблему. Она может иметь несколько форм.

Один из собственников занимает площадь, которая меньше его доли в общем имуществе. Комната или помещение, занимаемое истцом, не является изолированной, и ни один из собственников не желает проживать в ней.

За исключением собственников, рядом прав обладают и лица, проживающие в качестве членов семьи. Сохраняют их и бывшие супруги после развода при проживании в доме или квартире, принадлежащем одному из них.

Как поступают судьи, если один из собственников отсутствует на момент возникновения спора на территории общей жилплощади?

В судебной практике определение порядка пользования жилым помещением судом производится при нереальности раздела или выдела доли из жилого дома или квартиры. Один из случаев, когда суд вправе выйти за рамки требований иска.

Выделение означает переустройство объекта таким образом, чтобы каждый собственник имел отдельную кухню, санузел, вход и иные атрибуты отдельного дома или квартиры.

Предмет спора

Определение порядка пользования жилым помещением возможно в случае с несколькими собственниками. Если споры возникают в коммунальной квартире, где разделены лицевые счета, комнаты, и общими остаются кухня и другие помещения, тогда спор касается исключительно общих помещений.

Ранее определенный период времени приватизация жилья проводилась без выделения долей собственников. Затем это положение перестало действовать, но и сейчас встречаются споры, когда доли не выделены. Выходом является или соглашение об определении долей, составленное и заверенное нотариусом, или подача иска в суд.

Вписывать ли в заявление еще и требования о порядке пользования помещением или нет, решает каждый сам.

Заключение соглашения

Изучая решения судов в подобных делах, исследователи отмечают выражение "устоявшийся порядок пользования". В ходе разбирательства судьи интересуются, каким образом сособственники или совладельцы используют общее помещение. Документально же договоренности никак не оформлялись.

Законодательство разрешает заключать соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

В договоре распределяется, кто каким помещением пользуется на постоянной основе и описывается порядок пользования общим жильем.

Детальность документа зависит от желания сторон и условий, которые бы они хотели видеть. Бумагу можно оформить собственными силами или с помощью юриста, или обратиться к нотариусу. Нотариальные документы в умах граждан имеют более солидный вес.

Исключает ли заключение соглашения об определении порядка пользования жилым помещением появление судебного спора в будущем? Нет, он все равно может возникнуть, и к тому же закон не запрещает в рамках срока давности оспорить законность положений договора.

Если же одна из сторон не желает выполнять соглашение, то другие сособственники или жильцы вправе обратиться в суд для защиты своих прав. В жизни редко встречается факты заключения подобных сделок.

Направлять ли письмо до обращения к судье

Иск об определении порядка пользования жилым помещением не требует соблюдения досудебного порядка решения спора. О чем идет речь? Если судья спросит, были ли попытки обойтись без его помощи, достаточно сказать, что они предпринимались. Закон не обязывает суд отказываться открывать дело без документов, подтверждающих использование досудебного порядка решения спора.

Не имеет смысла писать в прокуратуру или полицию, определение порядка пользования жилым помещением - решение, находящееся исключительно в компетенции суда. Ни какой иной органа не вправе его решать.

В какой суд направляется заявление

В России гражданские дела рассматриваются районными и мировыми судами. В ГПК прямо указывается, что споры о порядке использования общего имущества относятся к компетенции мировых судей. Иск, включающий требования одновременно, подлежащие разбирательству и в районном, и в мировом суде, рассматривается в районном суде.

Если истец дополнит заявление требованием, которое вправе рассматривать районный суд, мировой судья прекращает дело и отправляет его туда. Там разбирательство начинается с самого начала. В данном случае речь идет о взыскании ущерба или требования о выделе или разделе объекта. Цена заявления окажется выше 50 тыс. руб.

Иск об определении порядка пользования жилым помещением подается по месту расположения имущества. К какому мировому участку относится соответствующий адрес, указано на сайте мировых судей или районного суда.

Составление заявления

Определение порядка пользования жилым помещением в суде производится при условии правильного оформления заявления. Если что-то упустить, судья вернет документы или оставит их без движения. И какие же требования предъявляются законом:

• название суда, куда направляются документы;
• сведения об истце (ФИО полностью, место проживания, индекс, номер мобильного телефона);
• сведения об ответчике (ФИО полностью, место проживания);
• описание, в чем заключается угроза или риск нарушения прав, каким образом нарушаются права истца - обстоятельства спора;
• доказательства, подтверждающие факты или обстоятельства, описанные в иске;
• требования иска (просьба или указание, кому, какие помещения выделить);
• приложение (перечень копий документов, приложенных к иску);
• подпись истца или его представителя и дата направления иска.

Число копий иска и приложенных документов зависит от числа участников спора и один комплект передается судье.

Как написать заявление об определении порядка пользования жилым помещением? Образец представлен выше.

Доказательства

В этом качестве к иску прилагаются документы, квитанции, письма, электронные сообщения, при условии наличия возможности подтвердить их источник. Регулярно судьи прибегают к использованию показаний свидетелей, чтобы уяснить сложившийся порядок проживания в квартире или доме.

Их вызывают по просьбе сторон с разрешения суда. Надо указать, какие именно сведения может предоставить свидетель. Список таковых (их ФИО, место проживания) указывается в иске, среди перечня требований к суду. Не запрещено подать прошение письмом или устно. Заявление, заранее оформленное через канцелярию, оградит от риска серьезных нарушений со стороны судьи.

Среди документов, подтверждающих споры - полицейские протоколы и постановления, вынесенные судами согласно КоАП.

В подобных делах разрешается спор по поводу порядка оплаты ЖКУ. Доказательствами спора по этому поводу являются копии ответов из РСО и управляющей организации.

В чем особенности разбирательства

Какие обстоятельства выясняет суд в споре об определении порядка пользовании жилым помещением. Исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию.

• размер долей, которые есть у собственников;
• фактический порядок пользования общим жильем;
• действительно ли сторона нуждается в данном помещении;
• насколько реально совместное проживание.

Для суда не является сложностью установить ни первый, ни второй пункты. В первом случае достаточно документов из Росреестра о праве собственности. Во втором - истец и ответчик сами рассказывают о выстроенной схеме проживания в общей квартире или общем доме.

Задача суда - соблюсти баланс прав и интересов участников спора. Так, например, нежелательно выделять в пользование комнату собственнику, которая по площади намного меньше его доли.

По поводу нуждаемости. Некоторые граждане имеют в собственности несколько объектов недвижимости, и проживают в одном из них. Учитывается не только права собственности на другие объекты, но и право проживания. Выяснятся возможность выделения каждому из собственников отдельной комнаты для проживания.

Право на компенсацию

В силу объективных причин не всегда удается соблюсти вариант, который бы сохранял возможность одновременного проживания всех собственников в жилых помещениях. В подобной ситуации у стороны возникает право на получение компенсации за свою долю. Закон предполагает ее малозначительность. Однако, если человеку больше не где жить, то суд не должен автоматически взыскивать компенсацию.

Если один из сособственников пользуется большей жилой площадью, чем его доля в праве собственности, то ему по иску также выплачивается компенсация за использование.

Заявление об определении порядка пользования жилым помещением должно содержать пункты о выплате денежного возмещения. Его разрешается предъявить в рамках разбирательства.

Несколько примеров из практики

В одном из рассмотренных дел истец просил оставить в его пользовании комнату, а другой стороне выделить вторую комнату, которая меньше. Тем более что сложившийся порядок использования общей квартиры был таким на протяжении долгого времени. Ответчик жил со своей семьей в другом месте, о чем им было дано подтверждение суду, но просил передать ему большую комнату. Суд согласился с мнением истца, т. к. он в большей степени нуждался в этой комнате.

Судебная практика определения порядка пользования жилым помещением выработала следующий подход к компенсации. Собственники имели равные доли. Но возможности выделить каждому по помещению не было, и суд решил назначить выплату компенсации.

Невозможность проживания может быть связана и с состоянием здоровья человека (болезни, при которых возникает потребность в отдельном помещении).

Если вместе с одним из собственников проживают члены семьи (супруг или супруга, иные лица), то учитываются и их интересы. Инвалидность также в ряде ситуаций дает привилегии на большую жилую площадь.

Особенности судебного акта

Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением пишется с учетом норм ГПК и жилищного законодательства, а также положений ГК об общей собственности.

В судебном акте описываются требования истца, доводы ответчика, факты, установленные судом. Не менее важна мотивировка и толкование закона применительно к конкретной ситуации.

Если суд соглашается с требованиями иска, он указывает, какое помещение выделяется истцу, а какое ответчику. Решается вопрос о компенсации при условии постановки этого требования.

Судья либо устанавливает порядок пользования, предложенный в иске, либо иной на свое усмотрение.

Судья вправе определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг путем разделения лицевых счетов, при условии постановки вопроса в иске.

В заключение

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается лишь собственниками или одним из них, если возникают споры.

Успех дела зависит не только от формулировок, использованных при написании иска, но и обстоятельств дела. Например, насколько истец нуждается в большей площади, обращался ли он с просьбой разделить лицевые счета и т. д.

Судья в своем решении вправе, основываясь на иске и обстоятельствах дела, либо полностью отказать в требованиях, либо частично. Порядок пользования, предложенный в заявлении, может быть отклонен, и судья установит иной, по его мнению, более отвечающий закону и интересам сторон.

Время чтения: 7 минут

Покупка доли в квартире – распространенное явление в России. Обычно такую сделку заключают те, у кого нет финансовой возможности приобрести жилье целиком. Однако владельцы долей не всегда знают, как пользоваться помещением, которое находится в совместном владении. Чтобы это незнание не повлекло за собой неприятные ситуации при эксплуатации квартиры, необходимо детально изучить порядок пользования жилым помещением в долевой собственности и придерживаться его.

• правило расчета площади, которая достается сособственникам при определенных условиях;
• право получения компенсации содольщиком;
• особенности раздела затрат между совладельцами;
• преимущественное право на покупку и так далее.

Наряду с кодифицированными источниками, важную роль играет судебная практика. На неё ориентируются другие представители органов правосудия при рассмотрении дел. Так, ряд вопросов по долевой собственности детально регламентирован в Постановлении Пленума Верховного Суда N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

Понятие порядка пользования жилплощадью и необходимость его определения

Распоряжаться долевым имуществом нужно с учётом множества нюансов. Незнание своих прав и норм ГК РФ часто вызывает трудности с эксплуатацией квартиры у граждан.

Желательно заранее выяснить, что такое порядок пользования, на каких принципах он строится, что нужно для его определения. В большинстве случаев особенности эксплуатации помещения хозяева обсуждают в устной форме, реже заключается нотариально заверенное письменное соглашение.

Лучше обойтись без судебных споров, сэкономив время и деньги. Но при конфликтной ситуации это единственный способ решить проблему.

Определение порядка пользования жилым помещением органами правосудия осуществляется достаточно часто. Это единственный вариант, если общее имущество невозможно разделить или выделить из него долю в натуре: сделать отдельный вход, кухню и так далее.

Базовые правила определения порядка эксплуатации жилплощади

Обращение в суд по поводу определения правил эксплуатации жилья в долевой собственности не всегда заканчивается выделением доли участника в натуре. Орган правосудия вправе отказать истцу, если такие действия нельзя выполнить без нанесения несоразмерного ущерба имуществу. Это не ограничивает права участника долевой собственности потребовать определить порядок пользования квартирой, если договоренности между владельцами не достигнуто.

При рассмотрении такого дела судья в первую очередь учитывает:

• особенности эксплуатации жилплощади, которые могут не соответствовать законным долям в праве на общую собственность;
• реальную возможность использовать недвижимость совместно;
• степень нуждаемости в имуществе каждого из владельцев.

Правила определения порядка пользования гласят, что граждане получают конкретную часть, к примеру, квартиры, соразмерно доле с сохранением права общей собственности.



Определение порядка пользования коммунальным жилым помещением

На законодательном уровне не определены нормы, регулирующие порядок эксплуатации муниципального жилья. Не прописано и то, как происходит пользование социальным жильем. Суд устанавливает правила только в отношении имущества, находящего в личной собственности.

Требование передачи в пользование помещений в муниципальной жилплощади повлечет изменение условий соглашения социального найма. В ч.2 ст.69 ЖК РФ закреплен принцип равенства обязанностей и прав нанимателя жилья и членов его семьи. Каждый сонаниматель обладает равными правами на эксплуатацию всего жилого помещения.

С учётом этого определить условия и порядок пользования муниципальной квартирой на законных началах невозможно.

Эксплуатация земли в долевой собственности

Выполнить реальный раздел участка земли очень сложно, а иногда и вовсе невозможно. При этом часто совладельцы не могут договориться об условиях использования территории.

Чтобы установить порядок пользования земельным участком, суды учитывают его правовой статус. Если земля находится в собственности двух и более лиц, применяется норма установления правил ее использования по соотношению долей.

Порядок эксплуатации земельного участка определяется с учётом долей в праве собственности на постройку, которая находится на этой территории.

Суд может определить порядок, ориентируясь на совместное пользование земельным участком собственниками дома на практике. Законодательно это подкреплено в ст. 35 ЗК РФ . Такой порядок предполагает добровольное соглашение сторон на осуществление подобных действий. Заключается оно устно или в письменном виде.



Процедура определения порядка пользования жильем

Как правило, для установления порядка эксплуатации квартиры кто-то из ее собственников направляет совладельцам письменное предложение об определении условий пользования помещением и заключении соглашения. Если не удастся уладить вопрос, по крайней мере эта инициатива одного из владельцев будет закреплена документально.

В судебном порядке определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности осуществляется на основании искового заявления. Требования к его содержанию указаны в ч.2 ст. 131 ГПК РФ. Сторонами по спору выступают только совладельцы (не наниматели и члены семьи владельцев).

К иску нужно прикрепить пакет документов, перечень которых содержится в ст. 132 ГПК РФ.



После этого остается лишь дождаться решения суда.

Определение режима эксплуатации по договоренности сторон

Обоюдное соглашение о порядке пользования долевой собственностью – самый простой и эффективный вариант решения вопроса. Законодатель предписывает участникам долевой собственности составить письменный договор. Для перестраховки этот документ желательно заверить у нотариуса.

В соглашении уточняется:

• предмет договора;
• правила пользования квартирой, оплаты жилищно-коммунальных услуг;
• обязанности сторон;
• ответственность за невыполнение договоренностей;
• порядок разрешения споров.

Документ скрепляется подписями совладельцев.

Ознакомьтесь с тем, как выглядит образец соглашения об определении порядка совместного пользования жилым помещением.

Обращение в суд

К сожалению, не всегда стороны идут на компромисс. В таких ситуациях независимым арбитром выступает суд.

Ответ на вопрос, куда подавать иск, зависит от заявленных требований. Истец должен помнить три основных правила:

1. Пакет документов передается в орган правосудия по месту нахождения имущества.
2. Если речь идет исключительно о порядке эксплуатации, обязанность возлагается на мировой суд (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
3. При предъявлении иных требований неимущественного характера производство передается в районный суд. Также эта инстанция рассматривает иски имущественного характера, например, о признании права собственности на долю, если его цена превышает 50 тыс. рублей.

После вынесения решения нужно дождаться, пока оно обретет законную силу (по окончании сроков на подачу апелляции).

Сбор необходимых бумаг

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением – главный документ при обращении в суд.

Дополнительно следует подготовить:

• письменное подтверждение права собственности;
• выписку из домой книги или карту учета всех жильцов жилого помещения;
• план квартиры с экспликацией из БТИ;
• документы, которые могут подтвердить порядок, сложившейся ранее, к примеру, до конфликта (квитанции на мебель, технику и прочее);
• подтверждение родственных связей между совладельцами или прописанными субъектами.

Во многом благоприятный исход зависит от тщательной подготовки к заседанию.

Общие сведения о судебном рассмотрении

В ст. 154 ГПК РФ закреплен 2-месячный срок рассмотрения гражданских дел. В мировых судах он составляет один месяц. На практике эти сроки соблюдаются не всегда, так как суды чрезмерно загружены производствами.

Если потребуется проведение экспертизы, продолжительность процедуры затянется ещё больше.

В ходе заседания орган правосудия анализирует доказательства, заслушивает стороны, при необходимости судья задает вопросы. Оценив обстоятельства дела, суд выносит решение по существу.

Что влияет на решение суда

При рассмотрении дела суд в первую очередь опирается на законность требований сторон. Однако и другие факторы могут иметь значение, например:

1. Размер доли каждого владельца.
2. Фактически сложившийся порядок эксплуатации жилого помещения.
3. Планировка квартиры (на предмет возможности выделения изолированной доли).
4. Количество проходных и отдельных помещений в жилой собственности.
5. Состав владельцев, семейные связи.
6. Наличие другого имущества у собственников.

В таких спорах очень пригодится юридическая помощь. Желательно получить хотя бы одну консультацию, в ходе которой специалист объяснит, на чем нужно делать акцент в суде.

Доля в жилом помещении

Когда в суде рассматривается установление параметров доли собственности, во внимание принимаются такие факторы как:

• возраст;
• наличие или отсутствие детей;
• профессиональная деятельность;
• инвалидность и так далее.

Выделение доли часто сопровождается сложностями, особенно если квартира небольшая, а претендентов на неё много. Выделить в натуре долю для каждого будет трудно. Проще это сделать в приватном домовладении.

Узнайте больше о том, как поэтапно осуществляется .

Нарушение порядка эксплуатации жилплощади

Даже при письменном соглашении или решении суда в пользу лица порой все же возникают конфликты относительно пользования квартирой. Важно разобраться в ситуации и действовать по закону.

Проще подобная проблема решается в муниципальной жилплощади. В соответствии с законом, каждая комната изначально находится в собственности отдельного лица, значит, воспользоваться этим помещением никто, кроме указанного владельца, не может. В противном случае следует подать заявление в правоохранительные структуры.

Порядок пользования жилым помещением должен быть оптимальным для всех хозяев. При нарушении прав владелец имеет все основания обратиться в суд с новым иском о вселении или об изменения порядка эксплуатации квартиры.

Продажа доли (комнаты) – это реализация проблемной недвижимости. Не исключено, что прежний порядок пользования будет нарушен новым владельцем. Спорную ситуацию придется решать через суд, теряя время и деньги. Также нет гарантии, что к окончанию процесса не произойдет смена владельца.

Вариант покупки комнаты в коммуналке нужно тщательно изучать. Один из важных нюансов состоит в том, что для прочих жильцов в отношении другого собственника порядок пользования также прекращает действовать.

Анализ судебных решений

Рассматривая споры жилищного права, органы правосудия нередко принимают решения, на которые в будущем ориентируются и другие суды. Формируется своего рода дополнительный законодательный источник.

Практика в делах по установлению правил использования жилой недвижимости в долевой собственности исходит из сформированного порядка пользования имуществом. А он не всегда соответствует долям в праве общего владения.

Нередко орган правосудия отказывает в удовлетворении иска, мотивируя это:

• невозможностью эксплуатации жилья совместно с остальными хозяевами собственности;
• несоответствием требований площади помещений размеру доли владельца;
• отсутствием нужды у истца в жилплощади.

Субъекту, который хочет выиграть дело, следует в первую очередь проанализировать эти моменты.

Выводы

Споры по поводу жилых помещений отнимают время и силы. Это касается и определения порядка эксплуатации квартиры. В идеале владельцы могут заключить между собой соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается через суд. Изучая дело, суд учитывает много нюансов, причем размер доли не всегда имеет определяющее значение.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.